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福州看样板房注意哪些问题 常见的猫腻有什么

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购房之后,交房样子和样板间将会差异巨大。去售楼部挑选房屋的时候,购房者会去参考他们的样板间。大家在看样板间的时候,就会被精心设计的样板房所吸引,也有不少朋友就是因为看到了样板房就决定购买这个地方的房子,这也是开发商们花重金打造样本间的原因。眼见未必属实,稍不留意购房者就会被迷惑。去样板间,我们到底该看些什么呢?

大家进去样板间的时候会发现几乎每一间房都是开着灯的,所以就会显得样板间内非常的宽敞、明亮,其实这无形中也就影响到了购房者对屋内采光的判断。大家要想到,自己家里不可能说整天开灯,所以大家在看样板间的时候,也要考虑到关灯后屋内是否会被挡光的问题。

支招:看样板房时,大家可以将所有的灯都关掉,然后再看一下各房间内的光线是否充足,尤其厨房和卫生间这两个地方。

2、细节要“问”清

很多购房者在看样板间的时候,一进去就被精美的装修给吸引了,完全在当参观欣赏一样在看样板间,其实这样是非常不正确的。大家在买房的过程中一定要注意各种细节,个人也会有购房者发现在样板间里,基本看不到管线。但是其实这些管线在交房的时候都是会存在的。

支招:在观察样板间时,一定要多问、多琢磨。如果说大家在装修的时候要改线路,就要适当牺牲部分储物的空间,要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

3、面积亲自“量”

大家在参观样板间的时候,肯定会发现各房间的面积都非常的合理,而且家具家电也都是齐全的,整个看起来就是户型特别的规则实用。其实有业内人士表示,样板间中很多家具都比实际的要小很多。

有不少开发商为了体现室内空间的宽敞,会将家具定制成不足尺寸的,像床、鬼子、桌子等等,都有可能是不足尺寸的。如果购房者不细心观察的话,就很容易忽略,这就导致在交房后才发现,房屋的开间小,可能各空间根本无法满足正常的生活需求。

支招:大家在参观样板间的时候较好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同。此外,也要量一下床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。

买房不是一件小事,在买房的过程中大家一定要多加注意,单从一个样板间来说,开发商就可以制作很多的猫腻,让购房者感受一个不真实的户型,所以购房者在买房的过程中一定要多加注意。

1、家具尺寸有猫腻

家具尺寸会“缩水”是样板间的名列前茅猫腻。市场上的床,一般尺寸是1.8米×2米,但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往安放不足尺寸的床。很多购房者在收房入住时发现,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚,尺寸不足。

如果有条件,您可以带着简易卷尺,边看边量,对样板间中的家具大小做到心中有数。

2、管线隐藏有问题

管线位置被隐藏是样板间第2大猫腻。看样板间时发现,样板间的空间格局、家具摆放等,整齐又合适。但其实,实际收房时你会发现,在样板间看不到的管线都出现了。

所以,购房者在看房的时候要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。

3、样板间采光不自然

房间明亮采光“太好”是样板间的第三大猫腻。去看房时你会注意到,就算是大白天,样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着,给房子增加了情调的同时,也迷惑了看房者,忽略了日常采光情况。

购房指南建议您,如果样板间设在实体楼房中,您可以要求销售员将灯全部关掉,观察白天室内的采光程度,以免日后入住时发现采光不好,白天也要开灯。

4、交房标准不准确

交房标准与样板间相差太大是样板间的另一大猫腻(坑)。大部分精装产品的样板间,并非交房后的终标准,很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。

开发商在销售精装房时,会给出一个装修标准,而且都说装修实材是“大品牌”,没有装修的专业知识,是无法分辨装修品质优劣的。这时,购房者就要多留心了,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,您都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。